固定金利の住宅ローン選び
住宅ローンを変動金利から固定金利へ借り換え検討してますが、固定金利の住宅ローンについて調べてみました。
固定金利というとまず思い浮かぶのがフラット35と呼ばれる住宅金融支援機構が元で様々な金融機関が取り次いでいる商品。貸し出している元は同じですが取次先によって手数料や金利が違うようですが基本的な内容は何処の銀行でも同じなので基本的には低い金利のところで借りるのが良さそうです。ただ取り次ぎ手数料に関しては結構違うのでよく調べた方が良いかと思います。
フラット35で気になったのは団体信用生命保険（通称：団信）と呼ばれる保険に別途はいらなくてはいけない点です。団信は借りている本人が死亡したり仕事が出来なくなるような後遺症を負った場合にローン残額を支払ってくれる保険で入ることが条件になっている事が殆どなのですが通常の住宅ローンだとローン金利に含まれている事が多くプラスで特約を付けてもただみたいな金額なのですがフラット35の場合はしっかりと保険料が掛かります。金利だけ見るとフラット35が良いかなと思いましたが団信の費用まで考えるとそこまでフラット35にこだわる必要は無いかなと感じました。
先日、地元信用金庫の営業担当に見積を依頼を出しましたがその後音沙汰がありません。なかなか良い条件が出せないのかそれとも忘れてしまったのでしょうか・・・。